Notaire / avocat
Acquisition, transmission, rédaction ou adaptation d’un acte et questions juridiques.
VOTRE BIEN A PLUS D’UNE POSSIBILITÉ
Et si votre bien
avait encore à offrir ?
Location nue, meublée ou saisonnière : explorez les scénarios, posez vos chiffres et préparez la suite avec MILOU.
Explorer mon bien ↗Sans inscription · Saisie non enregistrée · Estimations avant impôt
01 Renseignez vos hypothèses02 Comparez les possibilités03 Préparez vos prochaines actions
EXPLORER, AVANT DE DÉCIDER
Un bien, cinq scénarios.
Une base commune. Des hypothèses adaptées à chaque exploitation.
À vous de poser les chiffres. Les valeurs affichées sont des exemples fictifs, pas des loyers de marché ni des taux bancaires actuels. Aucune éligibilité n’est déduite des résultats.
Vos scénarios, côte à côte
Année stabilisée · Avant impôts, prélèvements et cotisations sociales
Comprendre les calculs et leurs limites
Recettes longue durée = loyer mensuel hors charges × unités louées × 12 × occupation. Pour la colocation, le loyer est saisi par chambre. Pour le bail mobilité, l’occupation annuelle peut couvrir plusieurs contrats successifs, sans présumer leur légalité.
Recettes saisonnières = nuits disponibles × occupation × prix par nuit + frais de ménage facturés. Les séjours sont estimés en divisant les nuits louées par la durée moyenne. Les commissions portent ici sur toutes les recettes, ménage compris : adaptez le taux effectif au contrat de la plateforme.
Résultat d’exploitation = recettes − charges communes − frais spécifiques − commissions − réserve d’entretien − ménage − coûts variables. Trésorerie = résultat d’exploitation − crédit et assurance. Rendement brut = recettes d’hébergement / coût du bien et équipement ; rendement net = résultat d’exploitation / ce même coût. La trésorerie de première année déduit l’équipement initial, supposé payé comptant.
Les dépôts de garantie et charges locatives récupérables sont exclus. Les charges spécifiques doivent inclure les abonnements, la CFE éventuelle et les autres dépenses applicables. Le renouvellement du mobilier est à prévoir dans la réserve d’entretien. Les impôts, TVA, cotisations sociales, amortissements, hausse des prix, impayés et valeur de revente ne sont pas calculés. Un calcul de trésorerie ne démontre ni une autorisation de location ni une éligibilité fiscale. Hébergement avec services, chambres d’hôtes et para-hôtellerie nécessitent une étude distincte.
Des repères pour avancer, un professionnel pour confirmer.
Trouver un professionnel ↗Cette simulation indicative ne remplace pas une analyse juridique, fiscale, comptable ou bancaire. Consultez un professionnel compétent avant tout engagement.
LES CHIFFRES, PLUS CLAIRS
Votre boîte à outils.
Financement, budget et exploitation : faites varier les hypothèses.
Une estimation n’est pas une offre de financement.
Approfondir avec un professionnel ↗Les taux sont saisis par vos soins. Les calculs ne valent ni accord bancaire, ni avis professionnel, ni garantie de résultat.
DU SCÉNARIO AUX PROCHAINES ÉTAPES
Les bonnes ressources,
au bon endroit.
Des listes utiles et des sources pour préparer votre exploitation.
FISCALITÉ & TRANSMISSION
Pour ces sujets, la bonne source compte.
Impôt sur le revenu, IFI, donation, plus-value et choix d’un régime fiscal : cette version vous oriente vers les sources officielles. Elle ne calcule pas votre fiscalité personnelle et ne valide pas les conditions d’un crédit d’impôt, notamment le 244 quater W.
Ces ressources ne remplacent pas l’avis d’un notaire, avocat, expert-comptable ou autre professionnel compétent. Pour un bien à La Réunion, faites confirmer les règles locales et les spécificités applicables auprès de votre mairie et des professionnels concernés.
VOUS GARDEZ LE CHOIX
La suite se prépare
bien accompagné.
Un chiffre soulève une question ? Identifiez le métier adapté, puis retrouvez votre espace MILOU.
Ouvrir mon espace MILOU ↗Retrouvez vos biens et vos demandes dans votre espace. Pour faire le point, choisissez un rendez-vous d’accompagnement ci-dessous.
Expert-comptable
Hypothèses fiscales, charges, comptabilité et analyse des régimes applicables.
Banque / courtier habilité
Étude du financement, assurance et conditions réelles du crédit.
Professionnel technique
Diagnostics, travaux, entretien et faisabilité de l’aménagement.
Le rôle de MILOU et les limites du répertoire
MILOU propose un accès à des informations et une orientation vers des professionnels indépendants. Un référencement, une vérification mentionnée sur une fiche ou un avis client ne constituent ni une certification de MILOU ni une garantie de qualité, de résultat ou d’absence de litige. Les notes éventuelles reflètent les expériences rapportées par leurs auteurs ; elles ne garantissent pas votre expérience future.
Vous choisissez librement votre professionnel et contractez directement avec lui. Vérifiez les qualifications, habilitations et assurances requises, les tarifs et les conditions de prestation avant de vous engager. MILOU n’est pas partie à votre contrat et ne garantit pas l’exécution des engagements du professionnel. Adressez-lui en premier lieu vos réclamations ; une difficulté peut également être signalée à MILOU. Ces précisions ne limitent pas vos droits légaux ni la responsabilité de MILOU au titre de ses propres obligations.
Aucun professionnel, avis ou système de notation n’est publié sur cet espace de simulateurs. Le futur répertoire devra préciser sa méthode de classement, ses éventuels liens commerciaux et les règles de collecte, de contrôle et de modération des avis.
Comprendre ce que l’on calcule.
Vos données restent dans la page
Aucune donnée saisie n’est transmise par les outils de calcul ni enregistrée dans un compte, un cookie ou le stockage local. Un rechargement efface votre saisie. L’impression relève de votre navigateur. L’hébergement peut traiter des données techniques de connexion.
Des hypothèses, pas des promesses
Les exemples ne sont pas des données de marché. Les calculs sont effectués dans votre navigateur et arrondis à l’affichage. Ils ne comprennent pas tous les cas particuliers. Faites confirmer votre projet avant de vous engager.
Des références accessibles
Les liens officiels sont indiqués dans les ressources. Les sites tiers s’ouvrent dans un nouvel onglet et appliquent leurs propres conditions. Les références commerciales citées ne sont ni des partenaires vérifiés ni une recommandation personnalisée.